7 วิธีเลือกซื้อคอนโดอย่างไร ให้ขายง่าย ปล่อยเช่าเร็ว



คอนโด


ในปัจจุบันรูปแบบหนึ่งของการลงทุนคือการซื้อคอนโดมิเนียมไว้เก็งกำไร หรือปล่อยเช่า ทำให้เราได้เห็นคอนโดมิเนียมโครงการต่างๆ ผุดขึ้นจนเมืองแทบจะไม่มีที่ว่าง ทำถวายหลายคนเริ่มสนใจต้องประสงค์จะมาลงทุนเกี่ยวเข้ากับอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้

Sanook! Home จึงมีเทคนิคการเลือกซื้อคอนโดมิเนียมในแบบที่คุณสามารถเก็งกำไร หรือ ปล่อยเช่าได้สะดวก

1.ห้องทางทิศใต้ขายง่ายกว่า เนื่องจากในช่วงฤดูร้อนและฤดูฝนข้าวของเครื่องใช้บ้านเรา ซึ่งมีระยะเวลาประมาณ 8-9 เดือนต่อปี จักเป็นช่วงแผ่นดินมีลมพัดมาจากทางทิศใต้ ส่วนอีก 3-4 เดือนที่เหลือเป็นฤดูหนาวที่ลมจะพัดมาจากทางทิศเหนือ
ทำเอื้ออำนวยห้องที่ตั้งหันหน้าไปมรรคาทิศใต้จะขายหรือว่าปล่อยเช่าได้รับเร็วกว่า รองลงมาก็เป็นทิศเหนือ ทิศตะวันออก แต่ทิศตะวันตกเป็นทิศที่คนไม่ค่อยนิยม เนื่องจากเป็นห้องพื้นที่โดนแสงแดดช่วงบ่าย ทำให้ห้องนั้นมีอุณหภูมิสูงไปจนถึงตอนค่ำ ใครที่เลือกอยู่ห้องนั้น ภายในห้องจะร้อนกว่าห้องที่ตั้งหันหน้าไปทางทิศอื่น

2.เลือกห้องสตูดิโอ หรือห้องแบบ 1 ห้องนอนไว้ดีกว่า ในปัจจุบันปุถุชนส่วนใหญ่นิยมพักอาศัยกันหมวดครอบครัวเล็กๆ อยู่กันเพียง 1 คน หรือ 2 คน รวมถึงคนต่างจังหวัดที่เข้ามาทำงานในกรุงเทพฯ ก็นิยมเช่าห้องพักในเมือง รวมไปถึงบ้านใครไกลจากที่ทำงานก็นิยมออกมาเช่าคอนโดมิเนียม หรืออพาร์ทเม้นท์อยู่นอกบ้าน จากปัจจัยเหล่านั้นทำให้โครงการปลูกสร้างคอนโดมิเนียมมีห้องพักประเภทห้องสตูดิโอ และห้องแบบ 1 ห้องนอนมากกว่าห้องประเภทอื่น

3.ยิ่งสูงยิ่งสวย ที่บอกแบบนี้หลายคนอาจบอกว่าชั้นยิ่งสูง พื้นที่ต่อตารางเมตรยิ่งแพง แต่จริงๆ แล้วยังมีเหตุผลในการเลือกห้องสูงเพราะ ห้องที่อยู่สูงจะได้วิวที่สวยกว่า ดังนั้นควรเลือกห้องที่ไม่มีตึกมาบัง เสียแต่ว่าถ้าอาคารที่คุณเลือกถูกล้อมพร้อมด้วยตึกสูงอยู่แล้ว คุณอาจไม่จำเป็นต้องเลือกชั้นที่สูงมาก เพราะว่ายิ่งสูงก็จริงแพง

4.ใกล้รถไฟฟ้ายิ่งดี หากจะเลือกคอนโดมิเนียมใกล้รถไฟฟ้า ควรกะระยะทางว่าคอนโดมิเนียมแห่งนั้นไม่ไกลจาก BTS หรือ MRT แอร์พอร์ตลิงก์มากนัก จะให้ดีไม่ควรเกิน 500 เมตร เนื่องจากปกติคนไทยไม่ค่อยชอบเดิน เพราะยิ่
งเดินไกลก็ยิ่งร้อน ยิ่งต้องหอบหิ้วกระเป๋า ข้าวของต่างๆ ด้วยยิ่งลำบาก

5.เปรียบเทียบราคา แน่นอนว่าในพื้นที่ระแวกเดียวกัน ย่อมมีโครงการคอนโดมิเนียมผุดขึ้นมากกว่า 1 โครงการเป็นแน่ ดังนั้นก่อนตัดสินใจซื้อคอนโดมิเนียมสักแห่ง ควรเปรียบเทียบราคาต่อตารางเมตรกับคอนโดมิเนียมในระแวกเดียวกัน ชั้นเดียวกัน เป็นประเภทตึกสูงเหมือนกัน นอกจากนี้ยังควรเปรียบเทียบพื้นที่ส่วนกลางด้วยเช่น ที่จอดรถ จำนวนลิฟท์ จำนวนยูนิตที่ขาย

6.ห้องมีวิวห้ามพลาด ถ้าคอนโดมิเนียมนั้นตั้งอยู่ในทำเลติดทะเล หรือแม่น้ำ ควรเลือกห้องที่เห็นวิวเหล่านั้นอย่างชัดเจน

7.คอนโดเก่า ต้องดูนิติบุคคล บางคนอาจเลือกซื้อคอนโดเก่าแทนคอนโดใหม่ เนื่องจากมีราคาย่อมเยากว่า ดังนั้นเมื่อต้องการเลือกคอนโดเก่าควรพิจารณาการทำงาน การบริหารจัดการของนิติบุคคล นอกจากนั้นควรพิจารณาสังคมที่พักอาศัยอยู่ดั้งเดิม ว่าเป็นกลุ่มคนประเภทใด

คอนโดใหม่ เดอะซี้ด มิงเกิ้ล สาทร-สวนพลู 8
The New Boutique Condominium in the heart of สาทร เดอะซี้ด มิงเกิ้ล บูทีค คอนโดมิเนียมแนว Modern Minimalist ออกแบบให้ซิตี้ไลฟ์เชื่อมต่อกับความงานข้าวของเครื่องใช้ธรรมาติอย่างลงร่างกายที่ซอยสวนพลู 8 ใจกลางสาทร โครงการถูกออกแบบ ภายใต้แนวความคิดของการผสมผสาน ระหว่างธรรมชาติและชีวิตเมือง โดยใช้การตีความจากแนวคิดของการสอดประสานระหว่าง Element, Pattern and Form ซึ่งสะท้อนออกมาในรูปทรงเชิงสถาปัตยกรรม เป็น Character ข้าวของคอนโดมิเนียม โดยมีงาน Crafting เป็นแรงบันดาลใจ แต่เเสดงออกเป็นแนว Modern Minimal Design ในสัดส่วนที่สวยงาม ทำให้ก่อเกิดรูปทรงอาคารคอนโดมิเนียมที่อยู่น่าสนใจ รูปแบบตัวอาคารสะท้อนความทันสมัย และตอบสนองกับไลฟ์สไตล์ของกลุ่มลูกค้า

รายละเอียดแผนการ
สดอาคารชุดพักอาศัยรูปทรง L-shape สูง 31 ชั้น จำนวน 1 อาคาร ประกอบด้วยส่วนที่พักอาศัย 30 ชั้น และส่วนที่จอดรถ 1 ชั้น และอาคารจอดรถจำนวน 1 อาคาร เป็นส่วนที่จอดรถ 7 ชั้น หมายความว่าพื้นที่ส่วนกลาง 1 ชั้น พื้นที่ก่อสร้างอาคารพักอาศัยรวมประมาณ 36,729.22 ตร.ม. มีห้องพักอาศัยทั้งหมด 531 ยูนิต โดยแบ่งเป็นห้องพักแบบสตูดิโอ จำนวน 139 ยูนิต ห้องพักแบบ 1 ห้องนอน จำนวน 322 ยูนิต และห้องพักแบบ 2 ห้องนอน จำนวน 70 ยูนิต โครงการได้จัดเตรียมสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ประกอบด้วย สระว่ายน้ำขนาด 300 ตร.ม., Fitness room, Steam room, Gathering lounge, Lobby, Wi-fi zนอกจากนี้ยังมีระบบรักษาความปลอดภัย ตลอด 24 ชั่วโมง กับ CCTV เกี่ยวกับความปลอดภัยและเป็นส่วนตัวสูงสุด ภายณโครงการมีสิ่งอำนวยความสะดวกอย่างครบครัน อาทิ

Swimming Pool
Fitness Room
Steam Room
Mingle Lounge
Double Volume Lobby
Library
Wi-Fi zones
Roof Garden
Control Card Access
24 hour Security Guard
Closed Circuit Televisions
Complete Living Service
Shuttle Service

Comments

comments